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这份文件决定了老旧小区的命运和房价
              来源: 未知   2021-04-07


      只要是建成年代较早、失养失修失管、市政配套不完善、社区服务不齐全,居民改造意愿强烈的住宅小区,都可以纳入。

      今年1月,发改委在例行新闻发布会明确今年要重点实施城市更新行动,推进城镇老旧小区改造,支持保障性租赁住房建设。

      如果按照1000元/㎡的补助标准,那么在“十四五”末,也就是2025年前后,可拉动10万亿投资。

      假如平均每年投入2万亿的真金白银,既可以有效对冲投资下滑,又可以改善居民生活水平,改善居住环境和配套,一举多得。

      2017年到2019年这三年时间,全国棚户区改的投资规模分别达到了1.8万亿、1.7万亿、1.2万亿。

      今年早前时候,广州一份城改政策透露,未来广州共有26个旧城城市更新旧城改造项目登场,进行全面改造或混合改造(中改造)。

      其中,越秀区有7个,海珠区有3个,荔湾区7个,天河区有2个,黄埔区3个,白云区3个,番禺区1个,主要还是集中在中心城区。

      当中,三年计划里有越秀金鸿顺地块、南洋电器厂,海珠广州市直营公房混合改造项目、黄埔港湾一二村、石化大院、鱼珠旧城改造项目。

      与旧村改造不同,“中改造”不再新增住宅,物业拆迁后只能原地还建,未来新增载体局限于办公和商业类型,倒逼开发商在改造初期,即寻求产业发展、融资及财务平衡。

      同样的情况,还有黄埔石化大院,楼龄40年,一套74平方米的三房,挂牌288万,均价38993元/平;

      白云区罗冲围一带,挂牌的二手住宅较多,价格在1.6-4万/平,这个价格相比起中心城区,十分友好了。