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优点社区项目点评(组图)
              来源: 未知   2021-04-06


      楼盘印象:作为CBD的远东地区,管庄和常营地区几乎可以连接上通州了。这里最方便的进城路线恐怕要算刚改造完的朝阳北路。从优点社区到东三环,最快也要20多分钟车程。其他两条进城线姚家园太荒凉,八通线又似乎离得太远。

      优点社区在朝阳北路和管庄路交叉路口,8层带电梯板楼设计,主力户型为901~100平米的二居和小三居,底商部分临街,周边消费主要依赖管庄区,离着也有约二站地,但是附近最多的是建材批发市场,脏乱、无序,地处朝阳与通州两区的交界,远东地区三不管地带的良=痕迹依旧明显。

      新浪点评:朝阳路、八通沿线的项目是否都能获得得CBD的利好,答案是不一定。优点社区的接受力,一方面,来这里的客房多半没有私家车,上下班主要靠公交或地铁,但目前社区附近公交线路很少,交通很不方便,与其买这里的房子,不如去通州买更便宜的房子,那里聚集了相当多的普通住宅,密度和产品设计与优点社区相当,又有八通线支持,未来的区域环境不比管庄差,或往定福庄购买经济适用房;另一方面,客户选择投资型项目,朝阳路前端的国美第一城、青年汇等项目更具潜力,优点社区的售价也在每平米4400元,价格优势并不明显。

      而由于从朝阳路到通州之间待开发的土地供应较多,如果没有独特的新产品或特点,项目在市场上很难有竞争力。以目前的情况看,区域的现状至少短期内不会有多大的改变。