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弃购常营限价房的八大理由想买常营的必看
              来源: 未知   2021-04-06


      近日,在网上看了很多网友关于购常营商品房的观点,很多人都在犹豫中,本人特别综合大家的观点,以供参考。

      常营两限房的均价是5900元。如果说是2008年初的时候,常营这样的限价房房价老实说是不贵的。可是金融危机爆发后,这样的房子就不能说便宜了。现在很多商品都跌倒了2-3年前的水平,跌了从6200跌到2000点,石油从每桶150元跌倒47元,钢铁、煤炭价格跌了一半不止。。。。。。。房价呢,能独善其身?我一直留意华侨城附近的某个楼盘,春节过后开盘价是15000,5月份推出特价房13000元,前段时间报价是11000元,现在估计应该是10000了吧,如果按照50%的跌幅,华侨城应该是7000-8000元是底部,回归到2005年的水平,是完全可能的。不管政府怎么救市,房价在1-2年内跌肯定是趋势。我怕的是,这些所谓的政策房,在买入后,损失惨重,虽然不至于变成负资产,但穷人们的钱来得实在太不容易,一点点损失可能就是3、5年的血汗钱啊。

      另外,一般的商品房公摊面积是15%,两限房的公摊面积太多,22-23%,折算下来后,每平方米超过7600元。这样的价格,何来优势,何来优惠。

      正因为这样,因为经济条件以及不满位置和户型,首批1.4万余户限价房配售家庭在选房签约过程中,有2794户家庭放弃了选房。由于配售的限价房位置太偏、户型很差,而且与周边商品房的价格相差不大,最终才弃选限价房。(京华时报)

      1、距离。常营两限房在五环之外,地段决定价格,这样的地段,这样的价格,和四环边的7000-8000的房子根本没法比。

      2、交通。地铁6号线年开通就不错了,如果遥遥无期的话,那住那里估计是很痛苦的事情了,出入很不方便。

      1、垃圾场。高安屯垃圾焚烧厂:高安屯垃圾处理厂确实距项目不远,在优点社区北辰和保利两公司售楼处附近,如果细心的辨别一下,可以闻到烧塑料的味道,而售楼处距高安屯垃圾厂的跑离比项目要远的多,所以,空气质量问题确实是非常严重的;制药厂:紫竹药业的生产厂在朝阳北路北侧,传闻中制药厂也会发出异味。据说垃圾场空气含有二噁英,有致癌危险。

      2、飞机噪音。由于常营乡在首都机场的南边,每天都会有大量的飞机起飞和下落。平均每5分钟就有一架,看起来就象200M外看一辆中型卡车那么大,我做过声音测试,一架飞机的噪音比一辆卡车从身边通过产生的噪音要大很多,每天都有很多飞机噪音老人和小孩根本无法正常休息。在室外比较嘈杂的情况下,仔细辨别可以听到飞机的声音,可以想像如果以后住在高层里,比较安静的环境里,飞机的声音将会更加明显。

      3、飞机燃烧航油排放。航油排放气体是空气主要污染源的一种,偶尔尚可,奈何长此以往每隔三五分钟的不懈排放?

      首先密度高,一梯6户,8户都有。其次户型什么的,设计的不怎么合理,一方面kfs不愿意动用很大精力去做,利润低,费力不讨好的事情谁愿意去做?能通过政府审查就行了。一方面zf指标很紧,能排得下厨房、卫生间就不错了,你还指望啥?潜台词就是:穷人你有住的地方就不错了,还指望什么品味。

      卫生间小,明卫很少,能开窗的都很小,我的感觉是:就是鸽子笼,这是通病了;厨房小是必然的。有的地方说是客厅不如说是走道,根本就是自欺欺人。三居的房子,有2个卧室联通,根本无法住人,不能算三居。

      更失望的是:窗户很小,起居室也就1500*1500的窗户,大一些的也不过1500*1800的,厨房最小的窗户500*1500,这个厨房窗户拿到商品房里还不如厕所开的小窗户

      两限房的质量和商品房的质量是无法相比的,开发商都是一次性将购地款划拨给政府,这给现在本来就没有多少资金的开发商无疑又是一个致命的打击。为了快速回笼资金开发商是不容许你修改合同条款的,并在签订购房协议后马上就要交款,为的就是一部分还给ZF一部分开发下一个项目,所以建设房屋的速度一定要快但是质量确不是很好。

      既然是政策方和限价房,开发商的当初的算盘就是房子不愁卖,而且是卖给穷人的,既然是穷人,还讲究啥,有房子住就不错了。我看过华侨城的经济适用房,质量真的很差,水管是塑料的,房门上涂的膝,厚厚的好像是腻子粉上涂绿漆没几个月就掉光了。所以开发商做的两限房,质量不会好到哪里去,既然是期房,先交钱再看房,不买也得买,换了谁开发,都一样。

      由于价格限制,好的地块不可能用作限价房;竞标抬高了土地价格,房地产商利润空间变薄,限价房的性价比就不如商品房。有报道说,广州首批限价房装修质量问题百出,就是一例佐证。

      常营的房子,大家看看装修标准,外墙是涂料,不是马赛克也不是瓷砖,内墙,腻子找平即可,地面,全是水平砂浆粗平。一般的都是把厨房和卫生间都做好了。看来进去还得花很大的价钱。

      配套包括交通、学校、医院、银行、购物和生活设施等。我的经验,新建的大型社区,一般要3-4年时间才能完成配套。比如华侨城,2004年交的钥匙,我们2005年9月入住,周边都是建筑工地,楼上楼下都是装修,公交到2006年5月才有,出入全都靠摩的和三轮车。今年银行才入住,幼儿园才招生。

      如果常营两限房是2010年底入住的话,那么完善的配套建设,至少要到2014年才有可能。大家这几年就辛苦点吧。

      选房后10天内签合同付款,先月供后交房,2010年底才交房(限价商品房的创新,一般商品房是封顶了才能发售)。2年期房,交了钱却不能住房子。既然是期房,那价格就更应该优惠点。这几年的成本怎么算?我们付出了金钱,买的就是使用权。两年后,黄花菜都凉了。大家算算,两年的房租,加上两年购房款的利息,怎么说也有5、6万了吧。

      1、限价房规定5年内不得出售,5年以后出售溢价部分35%要交政府。如果房价确实很优惠,这确实吸引人。但是在没有太多优势,比如也就是比周边的商品房低15-20%的价格,实在是想不出有啥吸引力。

      2、霸王合同。绝对的卖方市场,肯定有不平等的霸王条款,大家可以预先在网上找找有没有政府标准的合同,但是被要挟在所难免了;有哥们曾经向市建委投诉,得到的回答是:他们不接受对限价房的投诉,让我到建委的信访办去反映情况。看样子建委对限价房开发商格外关照啊。

      3、公摊面积。一般商品房公摊15%,这家伙23%。由于是期房,未来到底公摊的建筑在哪里都不知道呢。我知道翠城的房子,去年因为开发商私自改变了规划中本来是配套设施的土地用途,结果和业主闹起来了。最后的情况我不知道,这种事情大部分的情况就是不了了之,政府根本不管。

      1、利息。房贷利息肯定还会往下调,这是毋庸置疑的。至于低到多少不好说,但从利息调整的力度看,08年下半年,仅仅3个月的时间,利息就调整了三次,可见利息调整远远没有到位。在全球经济大衰退的情况下,预计中国明年利息至少还有6次以上调整,调整幅度在1-2%之间。

      现在那边的交通情况比较落后。只有万象新天小区附近有几辆公交车,间隔时间倒是不长就是上不去!都说2年后才交房那个时候交通就好了,这样的谎言不知道说了多少回还是有很多人相信。大家可以问问周边的朋友有很多都是新买的小区,公交车都是在小区成熟一年或者两三年后才通车的,因为ZF的规划比小区的规划要慢很多。不过有一点大家可以欣慰的是将来的6号线地铁会通过常营地区,可以为这个地区的人提供出行方便。只是时间是2014底,而不是宣称的2012年!(6号线是北京地铁最长的线路,也是最晚建设的项目)。如果交通不便的话,靠打车和摩的生活,这头几年的居住成本会高很多。

      4、物业。每平米1.8的物业费,太贵了吧,这还是限价房?廉租房?翠城的物业费才0.9元每平米。这无形中居住成本多了一倍。

      5、。还有子女上学问题、社会治安问题、医疗保障问题、生活休闲问题等,如果和成熟社区相比,那肯定是差很多了。别忘了咱们买的都是7000多元/每平米的期房。

      这个帖子是老帖子,我只对关于六号地铁的问题发表看法:6号地铁预计10年先开通一段,也就常营这段。而楼主忽悠的却很离谱。实际上要劝人,更要中肯的态度,不然只是让人嫌。实际上常营的限价房是不错的位置,只是垃圾场的问题让人头痛。但是相信人多了政府必然要处理——据说垃圾已经分流了。我们都是穷哥们实际上可以选择的余地很少。估计楼主可以选择的余地很多,先恭喜楼主了。

      这个帖子是老帖子,我只对关于六号地铁的问题发表看法:6号地铁预计10年先开通一段,也就常营这段。而楼主忽悠的却很离谱。实际上要劝人,更要中肯的态度,不然只是让人嫌。实际上常营的限价房是不错的位置,只是垃圾场的问题让人头痛。但是相信人多了政府必然要处理——据说垃圾已经分流了。我们都是穷哥们实际上可以选择的余地很少。估计楼主可以选择的余地很多,先恭喜楼主了。

      回复:弃购常营限价房的八大理由,想买常营的必看飞机噪音,房屋质量都不是大问题。问题是要人命的高安屯垃圾焚烧场!!!剧毒的二恶英贻害子孙外代!